Главная > Актуальные комментарии > Политика > Напоследок Лужков устроил распродажу гостиниц

Напоследок Лужков устроил распродажу гостиниц

Юрий Лужков утвердил новую программу приватизации московского имущества до 2013 года за две недели до своей отставки. Распродаваться должны доли города в самых знаковых отелях Москвы — 50% "Radisson SAS Славянская" и 20% "Swissotel Красные холмы". Все городские активы должны продаваться на открытых торгах, но полную информацию о них часто предоставляют только избранным компаниям.

Одну из последних подписей в должности мэра Москвы и главы столичного правительства Лужков поставил 14 сентября на правительственном постановлении, утверждающем новую программу приватизации на 2011-2013 годы. Через три дня ему предложили уйти в отставку добровольно, он обдумывал это в отпуске с 20 по 26 сентября. А уже 28-го Дмитрий Медведев отправил мэра в отставку с жесткой формулировкой — "в связи с утратой доверия президента".

Среди наиболее знаковых объектов, которые будут проданы,— отель "Radisson SAS Славянская" у Киевского вокзала. Городу принадлежит 50% ООО "Славянская. Гостиница и деловой центр", еще 50% с 2008 года — у бизнесменов Года Нисанова и Зараха Илиева, владельцев гостиницы "Украина" и торгового центра "Европейский". Только этот актив заместитель директора отдела по развитию индустрии гостеприимства CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич оценивает в $60 млн. В 1996 году в ходе борьбы за управление "Славянской" был убит совладелец отеля американский бизнесмен Пол Тейтум.

Также с молотка должны уйти 20% ОАО "Москва — Красные холмы", владеющего другим знаковым московским отелем "Swissotel Красные холмы" и расположенного по соседству бизнес-центром Riverside Towers в районе Павелецкого вокзала. Рыночная стоимость этого комплекса оценивается экспертами в $345 млн, а доля города — в $69 млн. Источник, близкий к акционерам турецкого холдинга Enka (владеет еще 41% ОАО "Москва — Красные холмы"), отметил, что компания не исключает возможности выкупа доли города.

Кроме того, Лужков постановил выставить на торги 26% ОАО "Авиа-Бизнес-Терминал", обслуживающего воздушные суда в бизнес-терминале "Внуково-3". Партнером московской мэрии по этой компании является совладелец аэропорта Внуково Виталий Ванцев, которого и называют основным претендентом на этот актив. "Когда мы поймем, о какой стоимости идет речь, мы будем рассматривать возможность покупки",— заявил Ванцев.

До 2013 года должно быть продано и ГУП "Столичные аптеки" (245 аптек), но прежде его предстоит акционировать. Гендиректор DSM Group Сергей Шуляк оценил бизнес "Столичных аптек" примерно в $100 млн без учета принадлежащей сети недвижимости. Для сравнения: у лидера рынка "З6,6" количество аптек превышает 1 тыс, пишет "Коммерсант".

Последний раз Лужков утверждал план приватизации в ноябре 2007 года. До 2010 года власти планировали продать свои доли почти в 90 компаниях, но вокруг наиболее знаковых активов разгорелись скандалы. Так, город намеревался реализовать 49% ОАО "Декмос", владеющего гостиницей "Москва". Но свой пакет в "Декмосе" город так и не продал, а внес в уставный капитал ОАО "Гостиничная компания", созданного мэрией вместе с фондом Russian Real Estate Fund Рональда Лаудера. Сейчас один из совладельцев этого объекта — депутат Госдумы Ашот Егиазарян, которому принадлежало 51% объекта, в суде Никосии обвиняет Лужкова, Елену Батурину, владельца "Нафты-Москва" Сулеймана Керимова и совладельца СМП-банка Аркадия Ротенберга в захвате его доли в проекте. Громким скандалом обернулась приватизация кинотеатра "Севастополь", выкупленного у города в 2002 году структурами АСТ Тельмана Исмаилова, владельца Черкизовского рынка.

После того как в 2008 году у бизнесмена начались проблемы с правоохранительными органами, власти Москвы заявили, что Исмаилов нарушил условия сделки, согласно которым он должен был реконструировать кинотеатр, где фактически находился склад для торговцев Черкизовского рынка. С августа 2009 года мэрия пытается в судах оспорить продажу этого объекта.

По мнению участников рынка, все наиболее ликвидные активы город продавал непрозрачно. По словам одного из девелоперов, доступ к важной информации о предстоящих торгах имел ограниченный круг компаний. "Их владельцы знали о предстоящих аукционах за два-три месяца, что позволяло им подготовить за это время всю необходимую документацию,— поясняет собеседник.— Другим же компаниям приходилось ждать официального объявления, которое появлялось за месяц до торгов. Но из-за сумбурности базы правовых актов Москвы и отсутствия полной информации о лотах не все желающие могли попасть на торги".

В начале кризиса глава департамента имущества Москвы Владимир Силкин в интервью признавался, что правительство решило повременить с реализацией активов. "В настоящее время у города такой необходимости нет. Мы заинтересованы в том, чтобы купить на падающем рынке интересный актив",— отмечал он. Впрочем, сейчас ситуация изменилась, утверждает один из московских чиновников: "Продажа активов — возможность частично решить дефицит бюджета Москвы, который в 2011 году прогнозируется на уровне 100,8 млрд руб. В основном на продажу выставлены активы, где город как миноритарий не может контролировать ситуацию,— говорит собеседник.— Кроме того, продаваемые активы, например, на рынке недвижимости не приносят ощутимого дохода в бюджет". Только поступления от сдачи в аренду бизнес-центра в Riverside Towers оцениваются в $50 млн в год, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Выручка Swissotel может достигать $18 млн в год, подсчитал Ивашкевич.

Продажа имущества города должна осуществляться только через торги, отмечает партнер коллегии адвокатов "Муранов, Черняков и партнеры" Дмитрий Черняков. Он не исключает, что новый мэр может изменить новый план приватизации или вовсе его отменить.

Тем временем, правительство Москвы готовит иск на 28 млн рублей против обвиненного в растрате бюджетных денег экс-префекта Южного административного округа столицы Юрия Буланова, сообщил 30 октября источник LifeNews в московском правительстве. Он напомнил, что Буланов был задержан в июле 2010 года по подозрению в растрате бюджетных денег. После проверки оказалось, что из выделенных на ремонт жилого фонда округа 52 882 000 рублей, только 23 996 000 было использовано по назначению. Фигурантом по делу проходит также бывший первый заместитель префекта Вячеслав Щербаков.

Эксперты ER.RU отмечают: подобные булановскому случаи стали основной причиной отставки Лужкова с формулировкой «по утрате доверия». «Именно участившиеся случаи в московском правительстве, связанные с коррупционными проявлениями, и, главное, неготовность бывшего мэра Москвы адекватно реагировать на сообщения со стороны правоохранительных органов, стали одной из основных причин его отставки», – считает политолог Павел Данилин.

По мнению эксперта, Лужкову нужно было вовремя отреагировать на все эти факты, самому начать борьбу с коррупцией. Но он этого не сделал: «Безусловно, необходимо было предпринимать значительные усилия по обеспечению прозрачности власти в столице, чего очевидно сделано не было».

Фактически, отмечает Данилин, Лужкова подставило его же окружение: «Я практически уверен, что Лужкова подставили люди, которые зависели от московского руководства, от московского бизнеса».

С тем, что реагируй Лужков на коррупционные скандалы в подведомственной ему системе, он бы не утратил доверие, согласен политолог, телеведущий Максим Шевченко:

«Все скандалы, с тем же самым Рябининым, гасились московскими органами правопорядка, находившимися на содержании московского правительства. Ни один скандал против людей, которые были составной частью механизма, который был создан в Москве за последние 20 лет, не был доведен до суда и до следствия. Поэтому, естественно, я думаю, что президент это все видел, ему это надоело. Медведев выступает за правовое государство. Поэтому Лужков и утратил доверие».

Генеральный директор Фонда национальной энергетической безопасности Константин Симонов считает, что отставка Лужкова связана с двумя основными моментами, но оба вытекают из одного: различные взгляды президента Дмитрия Медведева и Лужкова на методы управления городом, на будущее города и на будущее страны. «Позиция Лужкова, думаю, противоречит двум основным тезисам Медведева: модернизация государства и борьба с коррупцией, – отметил эксперт. – Лужков, по большому счету, представлял, консервативную философию. Да, город, немного менялся, но ни методы управления городом, ни подходы к этому нельзя назвать современными».

Кроме того, Шевченко предполагает, что дела в отношении Лужкова не пройдут бесследно для семьи экс-мэра. «Я думаю, что ситуация приобретает очень серьезный характер, – заявил он в комментарии ER.RU. – Разумеется, если найдут нарушения, делу будет дан ход. Потому что Москва и московская система являли собой очень сложную мозаику консолидации разных мафиозных групп, солнцевские и т.д. Они практически были легализованы в Москве, а криминальные авторитеты были и остаются респектабельными бизнесменами. Вся эта пирамида уходила, естественно, наверх. Москва – это вообще огромная пирамида по спекуляции ценами на землю, недвижимость, земельную площадь, это постоянное вздувание активов, стоимость которых не доказана, между прочим, самим наличием этих активов. Наша столица – это огромная «панама», это стало нарицательным именем для любой компании, которая вздувает активы и увеличивает долги, не имея на то оснований. Если уж взялись теперь, то копать будут всерьез, это точно. Лужков довел дела до серьезного конфликта».

Источник: ER.ru, 07.10.2010


Специальный доклад:

Организация внутреннего рынка газа в России: тактика «малых дел»
PRO-GAS
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
О Фонде | Продукты | Услуги | Актуальные комментарии | Книги | Выступления | Клиенты | Цены | Карта cайта | Контакты
Консалтинговые услуги, оценка политических рисков в ТЭК, интересы политических и экономических элит в нефтегазовой отрасли.
Фонд национальной энергетической безопасности © 2007
  Новости ТЭК   Новости российской электроэнергетики